베이비부머 세대 은퇴에 부동산 규제 겹쳐

서울 강남구 개포동의 한 아파트단지 내 부동산 상가. <사진=연합>
서울 강남구 개포동의 한 아파트단지 내 부동산 상가. <사진=연합>

[현대경제신문 성현 기자]정부의 부동산 규제로 지난해 주택 거래량이 줄고 상업·업무용부동산 거래가 급증한 것으로 조사됐다.

21일 국토교통부에 따르면 지난해 전국 주택 거래량은 94만7천건으로 전년(105만3천건)보다 10.1% 줄었다. 지난 2013년 85만2천건을 기록한 이후 최저 수준이다.

연간 거래량은 2013년 85만2천건, 2014년 100만5천건, 2015년 119만4천건, 2016년 105만3천건을 각각 기록한 바 있다.

수도권 거래량은 전년보다 11.3% 감소한 50만4천건이며 지방은 전년에 비해 8.6% 줄어든 44만3천건이다.

아파트 거래량은 61만1천건으로 전년 대비 11.3% 감소했다. 연립·다세대(19만5000건)는 7.0%, 단독·다가구(14만1000건)는 8.6% 각각 줄었다.

서울의 매매는 18만8천건을 기록해 11.8% 줄어든 것으로 나타났다. 하지만 강남4구의 경우 3만9315건으로 전년대비 6.1% 감소에 그쳐 전체 평균 보다 감소폭이 적었다.

감소폭이 가장 큰 지자체는 제주도다. 제주도 거래량은 전년 대비 25.3% 감소한 9천261건에 그쳤고 부산도 23.5% 감소한 7만3천304건에 머물렀다.

이에 비해 대구의 경우 주택매매가 전년대비 37.7%나 늘어난 4만4천603건을 기록했고 세종도 5천214건이 거래되며 23.4% 증가한 것으로 집계됐다.

반면 지난해 전국 상업·업무용 부동산 거래량이 전년 대비 49%나 급증한 것으로 나타났다. 베이비부머 세대의 은퇴로 창업이 증가하고 정부의 주택시장 규제가 영향을 미친 것으로 분석된다.

상가정보연구소에 따르면 작년 상업·업무용 부동산 거래량은 38만4천182건이다. 통계 집계가 시작된 2006년 이후 가장 많다.

월별 거래량을 보면 1월 2만3천160건, 2월 2만5천606건, 3월 2만8천950건, 4월 2만8천816건, 5월 3만1천13건으로 5월에 사상 처음 3만건을 돌파했다.

이어 6월 3만3천675건, 7월 3만6천418건, 8월 3만8천118건으로 매달 역대 최다기록을 갈아치우며 상승세를 이어갔다.

9월에는 3만5천547건을 기록했고 10월에는 2만8천714건으로 거래량이 잠시 주춤했으나 11월 3만7천30건, 12월 3만7천135건으로 다시 반등하며 연말까지 활황세를 이어갔다.

올해는 금리 인상이 예고된 데다 상가, 오피스텔에 대한 정부의 규제가 본격적으로 시행될 예정이어서 수익형 부동산 시장의 위축이 불가피하다는 전망이 나오고 있다.

이상혁 상가정보연구소 선임연구원은 “올해도 상업·업무용 부동산의 인기는 여전할 것으로 보이나, 올해는 금리 인상과 대출규제 등 투자에 악영향을 미칠 수 있는 변수가 있으므로 무리한 투자는 삼가는 게 좋다”고 말했다.

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